Khi gia chủ đưa ra lựa chọn cải tạo sửa chữa cải tạo nhà thì việc nghiên cứu kỹ càng trước khi bắt tay vào thi công xây dựng sửa chữa là rất cần thiết bởi vì sửa chữa nhà đôi khi còn phức tạp hơn là xây mới.
Để cho việc sửa chữa nhà được thuận tiện hơn đến với các Gia chủ, dưới đây Công ty cổ phần thiết kế thi công F&B Việt Nam chia sẻ đến Qúy vị một vài kinh nghiệm về những điều cần chuẩn bị khi sửa chữa nhà
1.Xác định rõ mục đích, Công năng sử dụng.
Việc này là rất quan trọng chúng ta cần phải biết rõ mục đích sau khi cải tạo, sửa nhà vì mỗi gia chủ có mục đích sửa chữa cải tạo nhà khác nhau:
Chẳng hạn như Nếu chúng ta sửa nhà với mục đích cho thuê thì nên ưu tiên sửa những thứ cần thiết ở mức tối thiểu. Nếu cho thuê làm văn phòng thì chúng ta chỉ cần chuẩn các thiết bị điện – nước sử dụng, cầu thang, phòng vệ sinh phải được đảm bảo. Vì các hạng mục khác như sơn sửa, gắn thiết bị đèn điện, trang trí nội thất thì bên thuê sẽ tự decor cho phù hợp ngành nghề kinh doanh.
Nếu chúng ta sửa nhà, cải tạo nhà để mục đích để ở hoặc cho thuê dạng căn hộ thì chúng ta cần lưu ý sửa nhà, cải tạo nhà đồng bộ với chất liệu tốt, bền để sử dụng lâu dài.
Như vậy khi xác định được mục đích sửa nhà thì gia chủ sẽ có những phương án để dự trù cho kinh phí để sửa nhà.
2. Xác định rõ mức kinh phí dự trù :
– Đây là bước rất quan trọng trong kế hoạch sửa nhà của bạn. Hãy dự trù khả năng tài chính của mình trong khoảng bao nhiêu để KTS có thể tư vấn phương thức sửa, cách thiết kế cải tạo cho phù hợp túi tiền. Nhiều khách hàng không nói rõ nguồn kinh phí dự trù cho KTS cho nên sẽ mất thời gian thiết kế phương án nhiều khi vượt mức dự trù cho phép sẽ vỡ kế hoạch sửa nhà nhiều khi phải vay mượn để cố hoàn thành rất khó khăn.
3.Cần có thiết kế hợp lý.
Trước khi tiến hành sửa nhà quý khách cần gỡ bỏ bớt các đồ đạc trong nhà như bàn ghế, tủ, tranh…chỉ để lại nguyên bộ khung nhà. Điều này sẽ giúp quý khách có cái nhìn toàn diện hơn về nguyên trạng của căn nhà. Từ đó đưa ra được những ý tưởng thiết kế phù hợp với tình hình thực tế.
Khi Quý khách sửa lại cấu trúc, bố trí lại các phòng trong nhà nên bàn bạc với các thành viên trong gia đình, sau đó tham khảo ý kiến kiến trúc sư. Việc bố trí này nên cụ thể hóa trong bản vẽ thiết kế để tránh tình trạng xây lên lại tháo xuống gây lãng phí, tốn kém, chậm tiến độ thi công. Với sửa chữa lớn Quý khách nên thuê thiết kế bài bản.
4.Xin giấy phép sửa chữa – xây dựng
Việc xin giấy phép sửa chữa là hết sức cần thiết để tránh những rủi ro không đáng có khi thi công.
Những hạng mục sửa chữa lớn.
Sửa nhà, nâng thêm tầng, nối thêm sàn, thay mái..những hạng mục sửa chữa này có thể ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà. Lúc này việc xin phép sửa chữa còn ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của kết cấu dầm, cột cũ và phương án gia cố móng.
Những hạng mục sửa chữa nhỏ
Các hạng mục sửa chữa nhỏ như nâng nền, thay mái, xây thêm vách, táng trí nội thất, ốp gạch…thì chỉ cần xin phép sửa chữa ở UBND phường.
Những hạng mục sửa chữa siêu nhỏ
Hạng mục sửa chữa siêu nhỏ như thay thiết bị vệ sinh, chống thấm, sơn nhà…không thay đổi kết cấu, kiến trúc mặt ngoài công trình thì không cần phải xin phép.
5.Chọn nhà thầu sửa chữa chuyên nghiệp
Việc sửa chữa nhà phức tạp và đòi hỏi những kĩ thuật cao để khắc phục sự cố. Thế nên, gia chủ nên chọn những nhà thầu uy tín và giàu kinh nghiệm để trao gửi niềm tin. Việc chọn được nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian và tiền bạc. Đồng thời tránh được những sai sót trong quá trình thi công. Ngoài ra nhà thầu uy tín còn tư vấn thêm cho gia chủ về việc lựa chọn, mua sắm vật liệu xây dựng giá cả phải chăng và chất lượng.
Tất nhiên là bạn vẫn có thể dự trù kinh phí và lên kế hoạch sửa chữa cho ngôi nhà thân yêu của mình. Nhưng nếu giao trách nhiệm này cho một đội ngũ thi công sửa nhà chuyên nghiệp thì kết quả sẽ mỹ mãn hơn nhiều. Ước tính những kinh nghiệm mà nhà thầu chuyên nghiệp mang lại đem lại 10-20% hiệu quả cho công trình. Chỉ cần ban trao đổi kỹ càng và thống nhất trước khi tiến hành
6. Đảm bảo vệ sinh, an toàn, đúng tiến độ
Gia chủ yêu cầu nhà thầu phải có kỹ sư đứng quản lý kỹ thuật trực tiếp để giám sát công trình. Đảm bảo trong quá trình thi công sửa chữa không gây nguy hại gì cho những người xung quanh. Việc đảm bảo vệ sinh trong quá trình thi công cũng phải lưu ý. Nên sử dụng bạt che chắn cẩn thận trong ngoài. Các đồ vật, vật dụng khi tiến hành sửa chữa cần được bảo vệ cẩn thận. Những điều này sẽ giúp công trình luôn đảm bảo chất lượng, an toàn và đúng tiến độ.
Để được hỗ trợ tư vấn thiết kế và thi công và sửa chữa cải tạo:
Mọi thông tin liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ:
?Công ty CP Tư vấn Thiết kế và Thi công F&B Việt Nam
Địa chỉ: Số nhà B27, lô 20 , KĐT Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội
Điện Thoại: 024 6296 4626, 0914.383.286